*착한 임대인70% 세액공제[임대인소득1억 이하(과세표준W8800만원이하만]*이상은50%공제

  (고소득 건물주: 연 사업소득 1억원(과세표준8천800만원)초과 임대인은 현행 규정 50% 유지 하는 쪽으로 논의)

**재난지원금 12월29일 발표예정) *지급시기: 2021년1월1일부터 지급

*노래방 유흥주점 실내체육시설 집합금지업종 최대 300만원을 지원(헌팅포차 등, 노래방, 헬스장 추가 스키장 등 영업금지 업종)

*카페 식당 독서실 PC방 등 영업제한업종 최대 200만원을 지원 (공연장, 미용실, 마트, 학원, 독서실, 오락실 등 업종)

*일반 자영업자(소상공인) 최대 100만원을 지원

*프리랜서 특수고용노동자(고용취약계층) 최대 50만원을 지원 (방문·돌봄서비스, 택시기사, 포함)

*대출 금리: 소상공인 대출 금리와 한도 등 정책금융자금 요건을 완화하고, 전기요금과

고용·산업재해·국민연금 보험료 납부도 3개월 유예한다.

   https://www.gov.kr/search?srhQuery    민원24

지급 대상과 규모, 임대료 인하분 세액공제 규모 등 2020년12월29일 발표될 예정

             --*전세보증보험 설명--

주택금융公 전세보증상품 출시 年35만원x2=70만원 내면 5억 전세금 떼일 염려없다

매년 돈을 내더라도 보증기관의 전세금 반환보증 상품에 가입 했다(전셋값 돌려받지 못할까봐)

구분 없이 보증금의 0.07%를 매년 보증료로 내면 집주인이 계약 종료 후 전세금을 돌려주지 않더라도

주택금융공사가 세입자에게 전세금 전액을 먼저 준 뒤에 이후 채권 절차를 전담하는 형태다.

*대한보증www.khgc.co.kr 전세보증금 아파트(한도액4억.지방3억) 0.15%, 주택(10억까지) 0.15% 다

*서울보증www.sgic.co.kr 전세보증금 아파트(한도액 없슴) 0.192%, 주택(10억까지) 0.218% 다.

*주택금융공사(HUG)전세금보장 아파트(한도액5억(지방3억) 0.07%, 주택( 3억까지) 0.07%를 내야 한다.

*주택금융공사 보증을 받아 전세금을 대출받은 사람만 가입할 수 있다[*계약후 5개월이내 신청가능]

*주택금융공사(HUG) 1년씩 2년,반환 보장[다다녀,신혼부부0.05%]

다만 주택담보대출비율(LTV)이 60%인 경우는 20%, 50%일 때는 30%의 할인율이 각각 적용된다.

전세자금 대출과 달리 전세금 반환보증 상품만 별도 가입할 경우 집주인의 사전 동의가 필요 없다. 문제가

발생할 경우 보증기관이 집주인에게 사후 통보(채권양도통지)만 하게 된다.

보증금 반환이 걱정되는 세입자 등 필요하다

*가입조건= 1)전입신고, 2)확정일자, 3)전세보증금반환보증보험 가입입니다(경매,압류,가압류,가처분없는것

전세권설정과 차이점: *전세권설정은 선순위건만배당, *보증보험은 설정금액전부.

https://ko-kr.facebook.com/SeumateuGongInjungGaesa/posts/196676000456105 자료실

*비용계산 아파트전세￦5억 1년 보험료0.07% ￦350.0000원[70만원 2년]계산금액“

*공인중개사가 확인한 전세계약

*선순위채권이 주택 가격의 60프로 이하일 것

*선순위채권과 전세보증금의 합이 주택 가격 이하일 것

☞ 전세보증금 반환 보증보험 가입시 필요한 서류

* 중개업소의 중개를 받고 확정일자 있는 임대차계약서(전세계약서)

* 임차목적물의 등기부등본(전인신고 이후 및 청약일 기준 1개월 이내 발급분)

* 전입신고를 완료한 임차인의 주민등록등(초)본(임차인이 법인인 경우 생략)

* 임대차사실확인서 및 전입세대열람원(단독, 다가구 주택 및 주택 일부 임차시 징구)

* 채권양도 약정서 및 부속서류(채권양도약정 할인율 적용시)

☞ 신규증권발급 : 새로운 임대차계약을 체결한 경우

(계약을 체결한 날로부터 임차기간이 다시 시작되는 경우)

* 변경증권발급 : 새로운 임대인이 임차보증금 반환채무를 승계하여 변경 임대차계약

(임차내용이 전계약과 동일)을 체결한 경우

☞ 전세금보증에 필요한 보험가입 조건과 보험가입 가능시기는

보험가입을 위한 임대차계약의 기본조건은 다음과 같습니다.

*보증료계산 1년 0.128% 예)6억7천만원 25개월1,780,000원 [주택도시보증공사]

*보증료계산 1년 0.190% 예)6억7천만원 25개월2,652,075원 [서울보증]

*보증료계산 6억7천x(이자0.128%)=857,600÷12개월=71,467x25개월=1,786,675원

*보증료계산 6억7천x(이자0.190%)=1,273,000÷12개월=106,083x25개월=2,652,075원

HUG 주택도시보증공사 http://www.khug.or.kr TEL : 1566-9009 FAX : 051-955-5405

우)48400 부산광역시 남구 문현금융로 40 BIFC

https://www.sgic.co.kr 02-3671-7000 서울시 종로구 김상옥로 29 서울보증보험