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제 목 재개발[강남구구룡마을[성도구치소,개포재건마을[강동구강일버스차고,,,

*강동구 장지버스차고지 재건축 965가구[5만5443m2][지하는 버스차고지] 840가구 2021년하반기 2024입주 초,중,고학교있음.
*강동구 강일버스차고지 재건축 965가구[3만3855m2][지하는 버스차고지] 965가구 2021년하반기 2024입주 초,중,고학교있음.
20m2 ~ 39m2 소형 풀옵션 서울시 주관

정부가 21일 수도권 주택공급 확대방안을 발표하면서 서울에는 옛 성동구치소 부지와
개포동 재건마을 등지를 공공택지로 개발하겠다고 밝혀 주목된다.
 

https://www.hankyung.com/realestate/article/201809219881Y

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/09/712710/ 
서울시와 SH공사 측은 재건마을 거주민들에게 현재 용지에 임대주택을 지어 공급하겠다는 계획을 전달했지만, 거주민들은 임대주택이 아닌 별도 공동체주택 건립을 요구하고 있다.
거주민들이 요구하는 공동체주택은 현재 시 소유인 재건마을 토지 일부를 40년간 거의 무상으로 임차해 거주민들이 집을 짓고 살다가 40년이 지나면 서울시에 기부채납하는 구조다. SH공사 관계자는 "이런 경우 보통 임대아파트를 제공하거나 이주비 일부를 지원하는데, 기존 거주민들만 모여 살 수 있는 별도 주택을 지어 달라고 하다 보니 협의가 진전되지 않고 있다"고 설명했다.

작년 9월 주택 공급 확대 방안에서 서울시내 또 다른 주요 사업지로 꼽힌 송파구 옛 성동구치소 용지 개발은 지난달에야 서울시와 땅주인인 SH공사가 사전협상을 시작하면서 겨우 시동을 건 상태다. SH공사 관계자는 "사전협상을 통해 공공기여, 토지용도, 개발 방향, 건축계획 등을 결정하는 것"이라고 설명했다.

시는 향후 2~3개월간 사전협상을 거쳐 올해 말까지 지구단위계획 수립을 목표로 하고 있다.

옛 성동구치소 해당 용지에선 신혼희망타운 아파트 700가구, 민간분양 아파트 600가구 등 총 1300가구가 공급될 예정이다. 신혼희망타운 아파트는 SH공사가 시행하며 시공만 건설사에 맡기고, 민간분양 아파트는 용지를 민간사업자에 매각하는 방식이 될 전망이다.

 다만 서울시와 SH공사는 주민 반발에도 불구하고 구치소 일부를 남겨 주민 필요시설로 리모델링해 활용하겠다는 계획을 고수하고 있어 이 문제가 앞으로 사업 추진에 걸림돌이 될 가능성이 클 것으로 예상된다.
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**개발 투자 용인 판교   용인에 판교같은 경제신도시 건설  보정-마북-신갈동 일대390m2 80% 첨단산업업무단지 조성 시 기본계획

    확장땐2021년 착굥.
□ SH공사는 그동안 도시개발구역으로 지정된 구룡마을에 대한 사업방식과 관련, 이견을 빚어온 강남구에「구룡마을 개발계획(안)」을 12일(목) 제안했다.
□ 후속절차인 개발계획 수립의 법정 시한이 임박한 관계로 사업시행예정자인 SH공사가 입안권자인 강남구에 개발계획(안) 제안서를 제출할 계획이라고 서울시는 밝혔다.
□「구룡마을 개발계획(안)」은 지난 2012년 8월 2일 도시개발구역 지정 고시 이후 거주민·토지주 대표와 전문가, SH공사, 서울시가 함께 참여하는 ‘구룡마을 정책협의체’ 회의, 전문가 자문회의, 주민설명회 등을 거쳐 수립됐다.
□ 이 과정에서 ▴주변 자연환경과 조화되고 자족기능을 갖춘 단지계획 ▴ 영세한 거주민 재정착 실현을 위한 임대료 저감방안 ▴재정착 후 일자리창출 등 마을공동체 활성화방안 ▴개발이익 사유화 및 특혜의혹 불식을 위한 환지계획 등이 중요하게 검토됐다.
□ 특히 환지계획과 관련해 1가구당 1필지(또는 1주택) 공급원칙 하에 일정규모이하의 단독주택 및 연립주택부지, 또는 아파트 1채 중 하나를 선택 가능토록 계획했다.
□ SH공사가 개발계획(안)을 강남구에 제출하게 되면 → 강남구에서 주민공람 등 관련절차를 거쳐 → 서울시 도시계획위원회에 계획 결정을 요청하게 되고 → 서울시는 관련기관 협의 및 도시계획위원회 심의를 거쳐 → 개발계획(안)을 확정하게 된다.
□ 이 과정에서 입안권자인 강남구의 의견 개진이 가능하며 이에 대한 충분한 논의가 이루어질 것이라고 시는 밝혔다.
□ 서울시는 재해위험에 노출된 열악한 환경 속에서 생활하고 있는 구룡마을 거주민의 주거환경이 하루 빨리 개선될 수 있도록 강남구가 적극적으로 절차이행에 협력해 주기를 바란다고 강조했다. 첨 부 : 구룡마을 개발계획(안) 주요내용 1부. 끝.
첨 부 1   구룡마을 개발계획() 주요내용
□ 사업개요
○위 치 : 강남구 개포동 567-1번지 일원(286,929㎡)
○시행기간 : 구역지정일(‘12.8.2)~’19.12.31
○사업방식 : 구역미분할 혼용방식(수용방식 원칙, 일부 환지방식 도입)
□ 개발계획(안) 내용
○토지이용계획
-주거용지(공동주택, 특화주거, 근생) : 127,660㎡(44.4%)
-기반시설(공원, 학교, 공공복지시설 등) : 143,661㎡(50.2%)
-기타시설(의료·연구, 상업·업무) : 15,608㎡(5.4%)
○인구수용계획
-2,600세대(7,020명) 세대당 2.7인 기준
○건축계획
-용적률 : 평균 160%이하
-높 이 : 평균 10층 이하
○경관계획
-대모산 자연공원 통경축을 고려하여 공동주택 배치
○방재계획
-산사태 대비 방재대책 수립
○환지 특혜우려를 불식할 수 있는 환지계획 기준(안) 마련
-환지원칙 : 1가구, 1필지(1주택)
-환지기준 : 다음 중 1개만 선택

환지구분

환지규모

비 고

단독주택부지

165~230㎡(1주택규모 공급)

토지로 환지

연립주택부지

60~90㎡(1주택 지분면적 공급)

토지로 환지

공동주택

60~120㎡(1주택 공급)

입체환지(건물)


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