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제 목 2023.02.28일까지 서울시내아파트5만3800세대 재건축예정

재건축 53800통과최근 5년치의 5(안전진단 풀리자

서울시내 32곳 재건축 53800채 통과 20231월 완화 되었다

양천구 최다 입주량 웃돌아 도심 수급 숨통

수서1-삼풍 등 낙방 단지 재수 준비 물꼬 텄지만 재초환 등 변수

2023.02.28일까지 서울시내아파트5만3800세대 재건축예정

목동·송파·노원서 잇달아 통과

2023228일까지 총 32개 단지 53800여 채가 안전진단을 통과후 집계됐다.

 재건축 안전진단 조건:

구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 낮추고,

주차장이 열악하거나 배관 시설이 낡은 단지

주거환경과 설비 노후도 점수 비중을 각각 30%로 완화했다.

 양천구(13개 단지·25493)가 가장 많았고

송파구(5개 단지·11300),

노원구(6개 단지·9711)

주로 30년 이상 노후 단지가 밀집된 지역이다.

과거 낙방했던 단지 재도전

강남구 일원동 수서1단지가 지난달 예비안전진단을 통과했다.

광진구 광장동 광장극동아파트는 2020년 이후 3년 만에 다시 정밀안전진단을 신청했다.

서초구 법조타운 인근 2390*서초동 삼풍아파트와 강동구 명일동 고덕주공5단지는 정밀안전진단 비용을 모금하고 있다.

송파구와 양천구 일대에서는 가격 오름세도 감지되고 있다. 올 초 안전진단을 통과한

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용면적 84는 올해20231141000만 원

에서 2163000만 원으로 2억 원 넘게 오른 가격에 팔렸다.


양천구는 토지거래허가구역이어서 실거주자만 매수할 수 있어 규제가 풀리면 전세를 끼고 매수할 수 있어 토지거래허가 풀리면 거래활성화기대 된다



             2023228일까지 총 32개 단지 53800여 채가 안전진단을 통과후 집계됐다.
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*규제지역 해제 202315일부터 효력 & 분양가상환제 폐지

*분양가상한제 12억원 폐지 검토중

*주택담보 최대70% 검토중

*실거주 의무 폐지 검토중

*수도권 전매제한 103

분양가 상한 기준(기존 12억 원)을 폐지하기로 했다. 전용 84대출가능성 있다

중도금 대출보증 인당 한도(기존 5억 원)도 폐지 예정.

국토부 는 주택법 시행령 개정에 착수하고, 시행령 개정 이전에 분양 받았더라도 소급

적용할 계획이라고 했다.

                 * 규제지역 해제 202315일부터 효력

                          용산, 서초, 강남, 송파 제외 

               * 규제지역 해제 202315일부터 효력 

 

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