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제 목 재건축,안전진단[양천구6단지D급,조건부[성산시영D.[x올림픽선수촌c급불가
재건축 안전진단-통과  목동6단지 2020.06,12

서울 양천구 목동 신시가지 6단지 아파트가 14개 단지 중에서 처음으로 재건축 안전진단을 최종 통과했다.

2020.06.12일 한국시설안전공단의 안전진단 통과 했다.


*재건축 안전진단 AC등급을 받으면 유지·보수만 가능하다.

*재건축 안전진단에서 D등급 공공기관의 검증을 받는 조건부 [목동6단지(54.58)D등급 받았다.

*재건축 안전진단에서 E등급은 재건축 사업을 진행할 수 있다.

총세대수:14개단지, 26629가구 중 *목동 6단지 1368가구, 1986년 건축(입주)아파트다. 20206122차 정밀안전진단 D등급을 받고, 양천구청이 6월 한국시설안전공단에 안전진단의 적정성을 검토해달라고 의뢰했다. 다만 실제로 재건축이 진행되기까지는 앞으로 10년 정도 더 소요될 수 있다는 전망이 나온다.

*재건축 사업 순서: 1)정비구역 지정, 2)서울시 택지개발지구인 목동의 지구단위계획을 수립해줘야 한다.

시는 재건축에 따른 *교통영향평가와 *부동산시장 상황 등을 고려해 지구단위계획을 마련할 예정이다.

3)재건축추진 조합을 설립 4)각종 인허가와 5)시공사(건설사)선정, 6)분양가 심사 7)분양 .

*단계별로 짧게는 1~2, 길게는 수년씩 소요된다.

 

[재건축초과 이익환수제] 시세 차익 *재건축초과이익은 사업개시일인 추진위원회 *설립 승인일,

*사업종료일(준공인가일)상승분 시세 차익 1인당 평균 개발이익3000만원 이상이면 50%에 세율 적용.

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양천구목동아파트 6단지 재건축 정밀안전진단 조건부 1차통과 2019.12.31 D등급(조건부 재건축) 지난 20197
신청뒤 5개월만에 받아 조합측 "국토부 산하 시설안전공단, 건설기술원 적정성 검토후 확정될 것정밀안전진단은
A~E등급까지 총 5등급으로 나뉘는데 최소 D등급 이하를 받아야 재건축사업을 추진할 수 있다. 앞으로 한국건설
기술연구원 등 공공기관  적정성 심사를 거쳐 재건축 여부가 최종 확정된다. 6단지 재건축 준비위원장(신종섭)은 이날
조합원들에게 "재건축사업의 첫 단계인 안전진단조건부 D등급 통과에 성공했다" 보고 [임대주택20% 포함]
"국토부 시설안전공단의 적정성 검토가 남아있지만 믿고 기다려주길 바란다"고 밝혔다.
*목동신시가지(436만여)에서 건축1985년부터 시작 연령 30년 이상된 26629가구를 35,할경우 53000 가구를 재건축된다.
*이 계획안은 최근 서울시 교통영향평가 심의위원회에서 보완결정을 받았다. 심의는 내년(2020년6월)에 다시 진행될 전망이다.
(교통영향평가 완료 후 도시건축공동위원회를 거쳐 최종 결정·고시될 예정).

===*목동6단지APT 등급D 받은후 6개월후(2020년6월12일 최종 D등급 판정)======

*양천구 목동 6단지 2차 정밀안전진단 통과 'D등급' 조건부 재건축 통과, 2차 적정성(공공기관)검토 최종 확정2020.06.12되었다.
*성산시영 1차 정밀안전진단 통과 'D등급' 조건부 재건축 통과, 2차 적정성(공공기관)검토 최종 확정2020.05.08되었다.
A~E등급 중 D 또는 E등급을 받아야 재건축 추진이 가능하다. (공공기관)한국건설기술연구원, 한국시설안전공단
등 공공기관의 2차 정밀안전진단 (적정성 6개월 소요 검토)를 거쳐 최종 등급이 확정된다.
안전진단 등급 총 5가지로 나뉜다. A~C등급은 유지·보수(재건축 불가),
D등급은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요),
E등급은 재건축 확정 판정으로 분류된다.
정밀안전진단은 총 4개 항목으로 나뉜다.
1)구조안전성 50%, [성산시영32.36*구조안전성만 C등급(68.52)][목동6단지 38.8]
2)설비노후도 25%,
3)주거환경 15%,
4)비용분석(재건축 매몰비용) 10% 순이다.
공공기관의 적정성 검토가 6개월간 남아 있고 정밀 안전진단을 통과후
각종 규제가 첩첩이라 실제 재건축까지는 수년에서 십수 년까지 걸릴 전망이다.
1)정밀 안전진단, 2)조합원 지위 양도 금지, 3)재건축초과이익환수제, 4)분양가상한제
*재건축 4가지 관문중 첫 고개 1/2 를 넘은 것.
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목동5단지 재건축정밀진단1차통과 2020.06.06.

목동8단지 안전진단 취소했다(6단지 결과보고 재추진검토)

 http://www.성산시영.com/ 성산 시영 총3710가구, 1986년 건축,준공35년차.

성산시영아파트 재건축 예비 추진준비위원회 : 네이버 카페 http://cafe.naver.com

*최종 안전진단을 통과했다고 해서 곧바로 재건축이 되는 것은 안니다[성산시영A 2차 안전진단 통과 2020.05.08.

*다음준비사항: 1)정비사업계획수립, 2)조합설립인가, 3)건축허가, 4)사업시행인가 등 사업절차가 남아 있다

*분양가 상한제와 재건축 초과이익환수 등의 규제로 *수익성 문제 계산 필요하다.

마포구 성산동의 재건축의 첫 관문을 통과후 호재"라며 "집주인들이 호가를 올리고 있다.

*주변시세, 분양가:

인접 고양덕은지구 DMC리버파크자이와 DMC리버포레자이가

111,/ 171순위에서 마감됨 성산시영아파트가 분양 경쟁률 더높을것으로예상

덕은지구 자이의 분양가는 전용면적 84~99

DMC리버포레자이가 8235089910만원에, 전용 8499로 이뤄진

DMC리버파크자이는 818097750만원이었습니다.


국토교통부와 부동산 업계는 마포 성산시영아파트가 건설기술연구원의 정밀안전진단 적정성 검토를 통과했다.

재건축 정밀안전진단 D등급이하 구조안전성 주거환경 설비 노후도 비용 편익 등을 따져

A~C등급은 유지·보수(재건축 불가),

D등급은 조건부 재건축(공공기관 검증 필요),

E등급은 재건축 확정 판정으로 나뉜다.

성산 시영은 올해2020.1월초 D등급 조건부 등급을 받아 한국건설기술연구원(건기연)안전진단 결과

4개월만에 적정성 검사 통과 *결과 유지*로 판정하고 관할 구청에 통보했다.

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[성산시영Apt 2차 안전진단 통과 2020.05.08.

고덕주공9단지는 198511월 준공 최고15, 14개동, 1320가구. 유리할 것이라고 보고[다시 추진준비]

성산시영 19866월 안전진단 2차통과

양천구 신월시영아파트

목동7단지도 안전진단에 속도를 내고 있다. 올해 연말쯤 나올 전망이다.

목동6단지 적정성 검토 결과는 다른 재건축 초기 단지들의 사업 추진 여부에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 송승현 도시와 경제 대표는 "최근 정부에서 주택공급을 강조 안전진단 통과에 대한 기대감

목동6단지까지 안전진단을 통과하면 서울 재건축 사업에 추진 동력이 생길 것"이라고 말했다.

 

http://www.성산시영.com/ 성산 시영 총3710가구, 1986년 건축,준공35년차.

성산시영아파트 재건축 예비 추진준비위원회 : 네이버 카페 http://cafe.naver.com

안녕하세요. [소유자 확인 3단계]카페주소: http://cafe.naver.com/sssyapt

명부 작성 총3710가구 중 약 700명 명부작성을 완료함.

가입을 위해 아래의 3가지

[1단계] 소유자 명부작성 : 재건축 진행을 위해 명부 작성에 협조 부탁드립니다.

[2단계] 소유자 인증: 명의자 확인을 위해 각종 신분증을 촬영하여

* 궁금한 점은 예비 추진위원회 010-5878-3858 연락주시기 바랍니다.)

* 주민등록번호 뒷번호는 가려서 보내주세요.(개인정보 보호)

* 사진안의 성명과 생년월일 정보를 바탕으로등기부등본과 비교하여 소유자 인증을 진행

* 명의자 확인 후에 해당사진(정보)은 즉시삭제 됩니다.

[3단계] 등업신청 :

공식카페에서 등업신청을 해주시면 확인 즉시 등업을 해드립니다.

-별명을 동-호수-성명(: 151415호 홍길동)으로 바꿔주세요.

*성산시영아파트 재건축은 어느 한 사람이 이끌어가는 것이 아니라,

소유자들의 자발적인 참여로 이뤄지고 있습니다.

우리 함께 마포구의 랜드마크 아파트를 만들어갑시다 !!!

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*마포구 성산동 446[3710가구(5천가구예상),14,33개동,준공1986,용적률148%사업성우수
*교통 지하철 6호선 월드컵경기장역 인근 디지털미디어시티역(DMC)
*시세값 성산시영 전용 50(토지00000매매가 7억원 [2018년 초 5억원]
전용 85(토지00000매매가 10억원
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*양천구 목동 911[6단지,1368가구,15~20,15개동,준공1986,용적률139.%사업성우수
*교통 지하철 5,9호선 (경전철 예정)
*시세값 목동6단지 전용 48㎡[20# 토지 43.31매매11~11.5억원 2019.12.12기준

 전용142㎡[55# 토지128.63매매24~25억원 [2018년 초 18억원]2019.12.12기준*실거래가 55# 7층22억[55# 4층21억5천만원

                                                                          양천구 목동 약도


*올림픽선수기자촌 *서울시 송파구 방이동 *입주 1989-01  올림픽선수기자촌   c등급 재건축불가.(올림픽선수촌아파트)
*규모 5540세대 / 122개동 / 최고24*한신공영()12개사
면적: 82, 95, 109A, 109B, 112, 132A, 132B, 142, 155A, 155B,
161, 165, 168, 171, 175, 188, 211
*49#121w17억 전세w820190218 [양천구45 비슷] 면적 82.65~211.57


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재건축[송파구 올림픽선수촌 재건축 노크 5500가구 송파구에 정밀안전진단 신청 주민 1365

송파구 방이동 올림픽선수촌 아파트가 정밀안전진단을 신청한 결과 C등급(재건축 불가)

서울에서 재건축 안전진단을 신청한 단지 중 첫 사례다.

올림픽선수촌 아파트 재건축 모임(이하 올재모)는 송파구청에 정밀안전진단을 신청한 결과

주민 1365명이 회원으로 참여하고 있다.

안전진단 신청 시 필요한 주민 동의율(10%)은 지난해 이미 채웠기 때문에 총회에서 별도의 주민투표는 하지 않으며 진단 비용 모금 현황 보고 등이 진행될 예정이다.

*반포아크로리버파크 조합장(한형기) *안전진단 용역 비용(예치금)3억원 이다.

*올림픽선수촌 아파트 세대수 5540가구 (지상 6~24122개동) 건축1988년 서울올림픽 때

선수들 숙소로 사용하기 위해 지어져 올해로 준공 32년째를 맞았다.

재건축 2016년 말부터준비 추진됐다.

국토교통부가 재건축 구조안전진단 비중 50% 판정(D등급)받고 C 등급으로 재건축 불가

건축공법 올림픽선수촌 아파트는 PC공법은 미리 공장에서 생산한 기둥과 벽, 슬래브 등을 현장에서 조립해 짓는 건축 방식으로.

철근콘크리트(RC) 방식에 비해 일반적으로 내구성·안전성이 떨어진다는 평가다.
    ==============마포 성산시영아파트==================



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