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제 목 청약분양경쟁률3.7대1 공급 6천가구 2022.12.05~09일.

둔촌주공 1순위 청약 13천명 몰려 3.71

전 평형·타입 미달없이 마감 중도금 대출가능 59인기

84대출 안돼도 신청 몰려 주방뷰 논란 E타입 2.71

올림픽파크 포레온(둔촌주공아파트 재건축 사업)1순위 청약에서 미달 없이 마감됐다.

금리 인상에 따른 부담 탓에 위축된 상황에서 1순위 모집에서 미달 없이 마감

*경쟁률보다는 *당첨자 평균계약률 60%~75% 중요하기 때문에 추후 완판이 되는지 지켜볼 필요가 있다"고봄

올림픽파크 포레온 1순위 청약에는 3695가구 모집에 13647건의 청약통장이 접수됐다.

평균 경쟁률은 3.691이다.

청약 전용면적

*29, 모집 5가구 청역신청 64건 경쟁률 12.81.

*39, 1.041

*49, 1.551

*59, 모집 1488가구 청약신청 7362건 경쟁률 4.951

*84모집 1237가구 청약신청 5005건 경쟁률 4.051

*84E 타입 563가구 청약신청 1512건 경쟁률 2.691.

 

중도금대출 상한선이 분양가 12억원 이하 전용 59는 중도금대출이 가능 해졌다.

"평상시 같으면 84선호도가 높겠지만 중도금대출이안되면 59신청이 많았다.

경쟁률보다는 계약률이 중요하기 때문에 추후 완판이 되는지 지켜볼 필요가 있다"고봄

올림픽파크 포레온 청약 결과가 분양 시장에 어떤 영향을 끼칠지에 대해서는 좀 더 지켜봐야 됨

 

서울 성북구 장위뉴타운 장위자이 레디언트 전체 374가구

*모집 374가구 청약신청 1962건 경쟁률 5.251

전체 2840가구 중 일반분양 1330가구 청약 2022.12.07. 1순위청약 한다

강동 헤리티지 자이' 신동아 1·2차 재건축 전체 1299가구 중 219가구 일반분양을 실시한다.






둔촌주공·장위동 자이 서울 '대어급' 6천가구 청약 2022.12.05.~9

수도권 청약시장 회복 '가늠자'

고금리와 분양가 극복 여부 관심

서울 강남과 강북에서 '대어급' 아파트 단지

강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온(둔촌주공)'

성북구'장위뉴타운 자이 레디언트(장위4구역) 두 단지 분양 6000가구가 넘어

2022125~9)에는 전국 15곳에서 총 22007가구가 청약을 접수한다.

일반분양 12780가구다.

둔촌주공 올림픽파크 포레온이다. 12032가구 중 청약 4786가구(지하 3~지상 35, 85개동

특별공급(1091가구)5일 하루 동안 청약을 접수한다.(송파구 인접)

일반공급 물량은 3695가구로 6일부터 사흘간 청약 접수를 진행한다.

분양가 전용면적 59104000~106250만원, *중도금 대출12억이하 가능

분양가 전용면적 84129600~132040만원으로 책정됐다.*중도금 대출12억이상 불가능

중도금 대출이 가능한 분양가 기준을 9억원에서 12억원으로 확대했다

교통 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역·중앙보훈병원역이 도보권에 위치한다.

전국에서 가장 큰 규모 송파구 가락동 헬리오시티(9510가구)보다도 약 2500가구가 많다.

장위4구역 자이 레디언트 강북 재개발사업으로 2022.12.06일에 특별공급, 7일에 1순위 청약

신청을 받는다. 지하 3~지상 31, 31개동, 2840가구 규모로 구성됐다.

이 가운데 전용 49~971330가구가 일반분양된다.

분양가는 전용면적 597억원 중반대,

분양가는 전용면적 849~10억원대로

분양 실적은 지켜봐야 한다. 높은 금리 인상과 부동산 침체로 하락세를 보이기 때문이다.


올림픽파크 포레온 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 가격이 하루가 멀다 하고 떨어지고

주변시세 헬리오시티도 전용 84165000원까지

둔촌주공 신축 가격과 주변아파트 가격이 더 떨어지면 급매물을 노려야 한다

장위자이 레디언트 도 주변아파트 가격이 분양가 이하로 떨졌다

래미안 장위 포레카운티 전용 8485000만원 202211월 나와있다

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*2021년2월4일 공급대책 총82만 호 물량은 수도권 32만 호, 전국 82만 호 확대 발표.
*재건축 속도 빨라질 것 기대감???

정부는 2.4(목) 관계부처 합동으로 정부·지자체·공기업이 주도하여 `25년까지 서울 32만호,

전국 83만호 주택 부지 공급"공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안"을 발표.

[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)


*공공재건축을 추진하는 강남 신반포19차 김성진조합장[지난해 2020.05.06. 공급대책 사업추진중]

[ 압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소 ]

◇ (물량) 서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급
◇ (속도) 건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)
◇ (품질) 특별건축구역 + 민간의 창의적 설계·시공 + 충분한 생활 SOC
 ◇ (가격) 공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급
◇ (청약) 3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편
* 분양주택중심(70~80%) + 일반공급 비중 상향(15→50%) + 추첨제 도입(일반공급 30%)

 [ 과감한 규제혁신과 개발이익 공유 ]

◇ (도시·건축규제 완화) 용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화
◇ (재초환 미부과) 공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과
◇ (인허가 신속 지원) 중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의
◇ (개발이익 공유) 토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가·임대

[ 파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출 ]

◇ (토지주) 10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담
◇ (민간) 새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)

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*2021년 분양 총39만가구 물량은 수도권 206651가구, 지방 184203가구
수도권 비중이 더 높다. 경기(112134가구), 인천(49795가구), 서울(44722가구)
서울은 둔촌주공, 원베일리 등 분양(45944가구)
 2021년 월별 분양 예정 물량
1(44957가구).
2(34500가구), 3(33917가구), 9(33308가구), 7(32145가구) 순으로 집계됐다.
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아파트수도권공급대책2022년까지37만채공급
  [수도권 6만채 사전청약] 과천청사부지 등 알짜막판 제외
신혼-생애최초 특공 55%태릉골프장 등 빠져 공급난 해소 의문
실제 입주까지 최소 4~5년 걸리고대기수요 늘어 전셋값 더 뛸수도
60~85m² 중형물량 최대 50%2022년까지 수도권 총 37만채 공급
특별공급을 전체 물량의 절반 이상으로 공급할 예정이다.
3기 신도시 물량이 2만 채 이상
남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 하남 교산, 인천 계양 등 주로 경기와 인천에 있다.
서울 2022년 용산역 정비창(3000) 물량이 나와야 서울의 공급이 본격 시작된다 볼 수 있다.
태릉골프장과 용산 캠프킴, 서부면허시험장 등이 확정되면 서울에서 물량은 약 1만 채로
올해20204분기(1012)에만 위례(2300), 고양장항(1400) 등이 예정돼 있다.
수도권에서 총 37만 채, 이 중 24만 채가 사전 청약 6만 채를 포함한 분양 물량이다.
사전 청약으로 55%는 특별공급으로 나온다.
30%가 신혼부부 특공, 25%는 생애최초 특공이다. 또 전용 6085m² 규모
*관심 지역은 하남 교산(20%), 고양 창릉(17%), 과천(17%) 순으로 주로 서울 동남권 인접
사전청약은 고육책, 실제 입주 시기가 관건
2009년 보금자리 주택 사전 청약 때는 실제 입주까지 7년 가까이 걸였다
 



 

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