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제 목 분양공급 총82만호2021.2.4,서울32만 호 주택공급 예정.

*2021년2월4일 공급대책 총82만 호 물량은 수도권 32만 호, 전국 82만 호 확대 발표.
*재건축 속도 빨라질 것 기대감???

정부는 2.4(목) 관계부처 합동으로 정부·지자체·공기업이 주도하여 `25년까지 서울 32만호,

전국 83만호 주택 부지 공급"공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안"을 발표.

[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)

*공공재건축을 추진하는 강남 신반포19차 김성진조합장[지난해 2020.05.06. 공급대책 사업추진중]

[ 압도적 물량 공급으로 수급 불안심리 해소 ]

◇ (물량) 서울에만 분당신도시 3개, 강남3구 APT 수와 유사한 32만호 공급
◇ (속도) 건설 기간 획기적 단축 (정비사업: 평균 13년→ 5년 이내)
◇ (품질) 특별건축구역 + 민간의 창의적 설계·시공 + 충분한 생활 SOC
 ◇ (가격) 공공분양을 통해 시세보다 저렴한 Affordable Housing 공급
◇ (청약) 3040 세대 실수요자를 위한 청약제도 개편
* 분양주택중심(70~80%) + 일반공급 비중 상향(15→50%) + 추첨제 도입(일반공급 30%)

 [ 과감한 규제혁신과 개발이익 공유 ]

◇ (도시·건축규제 완화) 용도지역 변경 + 용적률 상향 + 기부채납 부담 완화
◇ (재초환 미부과) 공공 시행을 전제로 재건축 초과이익 부담금 미부과
◇ (인허가 신속 지원) 중앙정부 또는 지자체 지구지정 + 지자체 인허가 통합심의
◇ (개발이익 공유) 토지주 추가수익, 생활 SOC 확충, 세입자 보호, 공공자가·임대

[ 파격적 인센티브와 새로운 비즈니스 기회 창출 ]

◇ (토지주) 10~30%p 추가수익 + 사업기간 단축 + 공공이 리스크 부담
◇ (민간) 새로운 시장과 비즈니스 기회 창출(민관 공동 시행, 민간 단독 시행 등)

[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)

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*2021년 분양 총39만가구 물량은 수도권 206651가구, 지방 184203가구
수도권 비중이 더 높다. 경기(112134가구), 인천(49795가구), 서울(44722가구)
서울은 둔촌주공, 원베일리 등 분양(45944가구)
 2021년 월별 분양 예정 물량
1(44957가구).
2(34500가구), 3(33917가구), 9(33308가구), 7(32145가구) 순으로 집계됐다.
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아파트수도권공급대책2022년까지37만채공급
  [수도권 6만채 사전청약] 과천청사부지 등 알짜막판 제외
신혼-생애최초 특공 55%태릉골프장 등 빠져 공급난 해소 의문
실제 입주까지 최소 4~5년 걸리고대기수요 늘어 전셋값 더 뛸수도
60~85m² 중형물량 최대 50%2022년까지 수도권 총 37만채 공급
특별공급을 전체 물량의 절반 이상으로 공급할 예정이다.
3기 신도시 물량이 2만 채 이상
남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 하남 교산, 인천 계양 등 주로 경기와 인천에 있다.
서울 2022년 용산역 정비창(3000) 물량이 나와야 서울의 공급이 본격 시작된다 볼 수 있다.
태릉골프장과 용산 캠프킴, 서부면허시험장 등이 확정되면 서울에서 물량은 약 1만 채로
올해20204분기(1012)에만 위례(2300), 고양장항(1400) 등이 예정돼 있다.
수도권에서 총 37만 채, 이 중 24만 채가 사전 청약 6만 채를 포함한 분양 물량이다.
사전 청약으로 55%는 특별공급으로 나온다.
30%가 신혼부부 특공, 25%는 생애최초 특공이다. 또 전용 6085m² 규모
*관심 지역은 하남 교산(20%), 고양 창릉(17%), 과천(17%) 순으로 주로 서울 동남권 인접
사전청약은 고육책, 실제 입주 시기가 관건
2009년 보금자리 주택 사전 청약 때는 실제 입주까지 7년 가까이 걸였다
 



 

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